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商品房分为哪几类?

发表时间:2019-05-20 15:14:45 浏览:37

买房是家庭的大支出,是一个带项目,需要耗费了大量的金钱和精力,所以买房前要做好充分的准备,才不会被售楼人员滔滔不绝的讲解及成堆的专业术语说晕了头。下面就由法援网小编带您了解一下商品房的主要分类。

商品房的种类繁多,根据设计特点可以分为普通住宅、公寓、别墅等,根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等。

一、根据设计特点分类:

1、普通住宅:

关于普通住宅,各个城市的标准可能不一样。例如北京的普通住宅需要满足三个条件,即容积率1.0以上,面积140平方米以下,实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

2、公寓式住宅:

公寓式住宅大多数是高层大楼,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等,还有一部分可能会附设于酒店之内。

3、Townhouse:

也叫联排别墅,这类型房屋的价钱就偏高了,在设计的时候通常都是“有天、有地、有独立的庭院,还有专用车位或车库”,因此也被称为“四有人才”,由几幢三层以下的低层住宅并联而成。

4、花园洋房:

一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,户外小区也都有较高的标准,一般为高收入者购买。

5、复式住宅:

由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层,其目的是提高住宅空间利用率。

二、根据建筑形式分类:

1、跃层住宅:

跃层住宅有两层楼面,在内部会设计有卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助用房等功能区间,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

2、错层住宅:

指一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上,有“压缩了的复式”之称。

3、Loft:

原意是“在屋顶之下,存放东西的阁楼或高大空间的建筑”,其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。

三、根据建筑形式分类

1、板楼:

户型是南北或东西通透,户型一般比较狭长,每层住户较少,一般就只2户,总层数一般较少。

2、塔楼:

一般是指高层建筑,户型不能南北或东西通透,户型一般比较方正,塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是,一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。

以上就是商品房的分类情况,希望对您有所帮助。如果还有疑问,欢迎咨询法援网律师或在线提问,法援网将为您提供完善的法律服务。


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