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商品房预售和现售的区别

发表时间:2019-05-20 16:18:55 浏览:34

在购买房屋的时候,有预售或者现售两种方式,人们可以根据自身的需要进行购买。那么商品房预售和现售到底有哪些区别呢,下面就由法援网小编带您了解相关内容。

所谓商品房预售,即楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

所谓商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售与商品房现售的区别:

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为,商品房预售又称“卖楼花”。

商品房现售与商品房预售主要区别在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收,预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

以上就是商品房预售和现售的区别,希望对您有所帮助。如果还有疑问,欢迎咨询法援网律师或在线提问,法援网将为您提供完善的法律服务。


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